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不動産向け】Google広告 説明文メーカーの使用例無料・登録不要

不動産会社では毎月数十件の新規物件を取得しますが、Google検索広告の説明文を一件ずつ手作業で書くには時間がかかり、物件の魅力を十分に伝えられないまま掲載されることが多い課題があります。このツールを使うことで、物件タイプ・立地・ターゲット層に応じた説得力のある説明文を数秒で4パターン生成でき、A/Bテストにより最適な文面を選定して配信できます。結果として、クリック率の向上と内見予約数の増加につながります。

Google広告 説明文メーカー

Google検索広告の90文字以内の説明文を4本生成。見出しでは伝えきれないベネフィットやCTAを含めた本文を作成します。

ツールを使ってみる →

不動産での具体的な使用例(3パターン)

1ファミリー向け戸建て売買広告

入力内容

product
駅徒歩7分の新築戸建て3LDK(南向き庭付き)
usp
小学校まで徒歩5分、スーパー隣接で子育て環境が完璧
cta
物件詳細と間取り図を今すぐ確認

AI生成結果

【説明文1】お子さまの通学路が安全で、毎日の買い物も楽々。南向き庭でお子さまが安心して遊べます。子育て家族向けの環境が全て揃った新築戸建てです。
【説明文2】小学校徒歩5分、スーパー隣接で子育てにぴったり。南向きの広い庭で家族時間も充実。駅徒歩7分で通勤通学も便利です。
【説明文3】子育て最適な立地に新築戸建てが登場。スーパーや学校が近く、安心で快適な毎日を実現。南向き庭の日当たりも最高です。
【説明文4】新築戸建てだから設備も新しく、子育て環境も完璧。駅に近くて学校も近い、家族の理想がここに。

2投資用区分マンション広告

入力内容

product
築浅区分マンション1K(駅直結ビル内)
usp
利回り5.2%、空室リスク低い駅直結で管理実績【数字】件以上
cta
収支シミュレーションを請求する

AI生成結果

【説明文1】駅直結だから空室リスクが低く、堅実な運用が可能。利回り5.2%で安定した家賃収入を実現。管理実績豊富で初心者も安心です。
【説明文2】築浅の駅直結マンション。家賃需要が高く利回り5.2%の堅実な投資物件です。管理も当社にお任せください。
【説明文3】立地が最強で空室の心配なし。利回り5.2%で毎月安定収入を得られます。築浅だから修繕費も抑えられます。
【説明文4】投資初心者向けの安心物件。駅直結で借り手も途絶えず、利回り5.2%の堅実な運用が実現できます。

3単身者向け賃貸アパート広告

入力内容

product
駅徒歩2分のワンルーム・礼金0・初期費用【金額】円
usp
敷金・礼金0で、初期費用を業界最安値に抑えた
cta
内見予約をする

AI生成結果

【説明文1】駅徒歩2分で通勤も楽々。敷金礼金0で初期費用を大幅削減。一人暮らしを始めるなら、費用を抑えてスタートしましょう。
【説明文2】礼金0・敷金0で初期費用が安い。駅直近だから毎日の移動が快適。新生活の費用を削減したい方必見です。
【説明文3】駅2分の好立地なのに初期費用が安い。敷金礼金がかからないので、新生活をお得に始められます。
【説明文4】初期費用を抑えたいなら、このお部屋。駅徒歩2分の便利さはそのままに、礼金0・敷金0で負担を軽減できます。

不動産で使うときのコツ

  • 物件の『立地のメリット』と『ターゲット層の悩み解決』をセットで説明文に含める。駅徒歩時間だけでなく『スーパーまで3分』など生活導線を具体的に書くと、共感を呼びやすい
  • 投資用物件の説明文では『利回り』『空室リスク』『管理の手軽さ』の3要素を優先。単身者向けは『初期費用』『通勤時間』『設備』の3要素を重視して、ターゲット別に配置を変える
  • Google広告の説明文は90文字制限が厳しいため、ツール生成後に『駅徒歩5分』を『徒歩5分』に短縮するなど、キャラ圧縮する習慣を付ける。見出しに物件タイプ・価格を入れ、説明文では『安心感』『利便性』など感情価値に特化させる
  • 物件数が多い場合、商品名(product)に『〇〇駅徒歩△分』と立地情報を必ず入れ、USPには『他社との価格差』『独占物件か否か』『期間限定か』を入力することで、より差別化された説明文が生成される
  • 四季やイベント(新学期・転勤シーズン・GW・年末年始)に合わせてCTAを『今すぐ内見予約』から『●月入居応相談』に変更すると、シーズン感が出て反応率が上がる

よくある質問

Q. 複数の見出し文に対して、説明文だけをまとめて生成できますか?
A. このツールは説明文のみの生成に特化しているため、見出しは別途作成が必要です。ただし、見出しで『新築戸建て』『南向き』などの情報を先に出すなら、説明文では『子育て環境』『管理体制』など補完情報に特化させることで、広告全体の説得力が高まります。
Q. 賃貸と売買で説明文の文体・トーンを使い分ける必要はありますか?
A. 必要です。賃貸は『すぐに入居したい』という緊急性が高いため、『今すぐ』『初期費用【金額】円』など数字とUrgencyを強調します。売買は『長期的な資産』なので『安心感』『資産価値』『サステナビリティ』など、安定性や将来性を重視した表現にすることで、適切なペルソナにアプローチできます。
Q. ツール生成後、説明文を編集する際の注意点は何ですか?
A. Google広告は90文字の制限があるため、生成文が超過する場合は『〇〇駅近い』『新築物件』など、最も重要なUSPを残して句読点や修飾詞を削減してください。また、ローカルSEOを考慮し『〇〇区』『〇〇線沿線』など地名キーワードは必ず残します。4本中1〜2本は数字を含めると、A/Bテストで高クリック率が期待できます。

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